Hinter die Fassade blicken

Planvolles Besichtigen lohnt sich

Lassen Sie sich vor der Besichtigung den Grundriss zuschicken. Notieren Sie, was Sie untersuchen und welche Fragen Sie dem Verkäufer stellen wollen. Gehen Sie bei der Besichtigung strukturiert vor, zum Beispiel von außen nach innen und vom Keller zum Dachstuhl. Gehen Sie immer im Uhrzeigersinn durch die Zimmer. Denken Sie bei Eigentumswohnungen auch an das gemeinschaftliche Eigentum wie Tiefgarage oder Vorgarten. Lassen Sie sich den Gebäude-Energie-Ausweis zeigen.

Jedes Alter hat seine Tücken

Das Baujahr eines Hauses lässt auf neuralgische Punkte schließen. Die häufigsten Mängel bei Altbauten betreffen beispielsweise die Wärme-Isolierung, veraltete Heizsysteme sowie Sanitär- und Elektro-Installationen, Schall- und Brandschutz, marode Holzbalken oder Stahlträger, undichte Keller. Achten Sie auch auf Kleinigkeiten. Beispielsweise muss bei vielen Altbauten das Format der Zimmertüren verändert werden, bevor Sie moderne Türflügel einbauen können.

Protokolle und Rechnungen schaffen Klarheit

Bei Wohnungen geht aus den Protokollen der Eigentümer-Versammlungen hervor, was in den letzten Jahren renoviert wurde, und was in der nächsten Zeit an Renovierungen ansteht. Lesen Sie auf jeden Fall die Protokolle der vergangenen drei Jahre. Bei Häusern sollten Sie sich die Rechnungen zeigen lassen, damit Sie wissen, was renoviert wurde und welche Materialien dazu verwendet wurden.

Sachverständiger Rat zahlt sich aus

Das Honorar für einen Bausachverständigen ist in der Regel gut investiert. Diese erklären Ihnen genau, was auf Sie zukommt. Neutrale Bausachverständige finden Sie zum Beispiel beim TÜV und bei Verbraucherzentralen. Der Berater Ihrer Raiffeisenbank Oberes Bühlertal eG kann Ihnen einen Sachverständigen nennen und auch in anderen Fragen zum Kauf einer Immobilie weiterhelfen.

Kaufvertrag

Lassen Sie den Kaufvertrag vor dem Notartermin von einem Anwalt prüfen. Denn im Kaufvertrag heißt es meistens: "Gekauft wie besehen". Wenn später Mängel an der Immobilie festgestellt werden, muss der Käufer sie selbst beseitigen. Nur bei arglistiger Täuschung ist der Verkäufer bis zu 5 Jahre nach dem Verkauf haftbar. Bereits bekannte Mängel sowie Zusagen des Verkäufers, diese noch zu beseitigen, sollten im Vertrag enthalten sein.

Grundbuch

Vor dem Kauf der Immobilie sollten Sie Einsicht ins Grundbuch nehmen um zu prüfen, ob der Verkäufer auch der im Grundbuch eingetragene Eigentümer der Immobilie ist. Informieren Sie sich dort auch über eventuell bestehende Geh-, Fahrt oder Leitungsrechte.

Notartermin

Wenn Immobilie und Kaufvertrag und Einträge im Grundbuch in Ordnung sind und Sie die Finanzierungs-Zusage Ihrer Bank in der Tasche haben, kommt der Notartermin. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wechselt die Immobilie den Besitz. Abgeschlossen ist die Eigentums-Übertragung jedoch erst mit der offiziellen Grundbuch-Umtragung. Da dies einige Wochen dauern kann, sollten Sie vorher eine Auflassungs-Vormerkung eintragen lassen.

Eigenkapital plus geliehenes Geld

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ermitteln Sie zunächst die Gesamtkosten. Dazu gehört neben dem Kaufpreis die Grunderwerbs-Steuer, Notarkosten, gegebenenfalls Makler-Courtage sowie Kosten für eventuell anstehende Sanierungs- und Umbauarbeiten. Als nächstes machen Sie einen Kassensturz: Wie viel Eigenkapital können Sie investieren und wie viel müssen Sie sich leihen? Als Faustregel gilt: Sie sollten mindestens 20 Prozent der Gesamtsumme von Ihrem eigenen Geld bezahlen.

Rechtzeitig planen

Rechnen Sie alles genau aus, bevor Sie zum Notar gehen. Wenn Ihre Finanzierung nicht steht, kann der Traum im letzten Moment platzen. Stellen Sie einen genauen Finanzierungs-Plan auf. Der Baufinanzierungs-Berater Ihrer Raiffeisenbank Oberes Bühlertal eG hilft Ihnen dabei. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, müssen Sie die notwendigen Zusagen für Ihre Finanzierung in der Tasche haben.

Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten

Für die Finanzierung Ihres Vorhabens gibt es verschiedene Möglichkeiten: 

• Bauspardarlehen,
• Immobilien-Kredit,
• Tilgungsfreies Versicherungs-Darlehen,
• Förderkredite von Bund und Ländern.

Je nach Vorhaben unterstützen Sie Bund und Länder mit Zuschüssen und besonders zinsgünstigen Krediten.

Der Baufinanzierungs-Berater Ihrer Raiffeisenbank Oberes Bühlertal eG entwirft zusammen mit Ihnen Ihren individuellen Finanzierungsplan. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit ihm auf.